Termination of lease contract

Hi!
Can you please help me translate this Czech phrase from a lease contract into English?
I appreciate your help in this.

"Pronajimatel i nájemce jsou opravněni vypovědět tuto smlouvu pisemně před uplynutim doby určite, na kterou byla tato nájemni smlouva uzavřena, pouze podle # 9 zák 116/90 Sb., v tom případě výpovědní lhůta činí tři měsice a její běh počne od prveho měsíce následujíciho po doručení výpovědi."

Thanks a lot.